Co zařídit před stavbou domu

V případě, že jsme již pevně rozhodnuti a máme ujasněné představy našeho budoucího domu, je zapotřebí provést několik administrativních úkonů, které jsou základem nového bydlení.

Pozor na druh pozemku

Dům jako celek vždy stojí na nějakém pozemku, který jsme si z jistých příčin vybrali. Ovšem ke stavebnímu řízení není možné použít pozemek, který by nebyl ve Vašem vlastnictví či nemáte právo na jeho zastavění, jež se dokazuje dokladem prokazující právo, a nebo prokázáním z katastru nemovitostí. Ovšem zastavět nelze ani kýžený pozemek, který není v územní plánovací dokumentaci veden jako stavební.

Projektová dokumentace

Nadále je nutností vypracování dokumentace stavby od příslušného autorizovaného architekta nebo projektanta. Projekt se vypracovává v několika fázích. Nejprve je třeba provést projekt k ohlášení stavby, který je platný pouze v případě, že je splněna zákonná podmínka, dům má méně jak 150 m2 zastavěné plochy, jeho sklepní prostory nejdou do hloubky více jak 3 metrů a výška domů je maximálně rovna 2 poschodím + podkroví. V jiném případě se musí vypracovat projekt pro územní řízení a stavební povolení.

Poté je nutno si projekt nechat rozšířit na úroveň prováděcí dokumentace, dle které je možno stavbu provést jak svépomocí tak kvalifikovanou firmou. S dokončením projektu se nesou vyhotovení projektů a stanovisek od různých organizací, které mají do provádění stavby právo zasáhnout. Za příklad je nutné uvést požárníky, památkovou péči, ale i napojení na vodovod, kanalizaci a jiné inženýrské sítě.

Ohlášení stavby bez poplatku

Vhodný výběr a nároky na bydlení se projevují i ve finanční stránce.

V případě využití stavebního ohlášení jsou poplatky na úřadech nulové, ovšem již při podání stavebního povolení se částky vyšplhají mezi hodnoty 300 Kč – 3000 Kč dle náročnosti stavby. Při provedení územního řízení se cena pohybuje v rámci 1000 Kč.