Dokumentace pro stavební povolení

Dle znění nového stavebního zákona se od roku 2007 dělí domy na ty, které vyžadují stavební povolení (popř. územní řízení) a na ty, kterým postačuje ohlášení stavby na příslušném úřadě. Mezní hodnotou je velikost zastavěné plochy, která nesmí přesáhnout hranici 150 m2, hloubka sklepních prostor se musí pohybovat nad úrovní 3 metrů a maximální výška budovy je omezena na 2 poschodí + podkroví.

V případě, že náš dům nepřesáhne výše uvedené zákonné podmínky, je možné stavbu na stavebním úřadě ohlásit.

Na první pohled by se mohlo zdát, že se jedná pouze o banalitu, ovšem realita je jiná.

Dokumentace k ohlášení stavby a stavebnímu povolení

V prvém případě je vyžadováno několik základních dokladů, jedná se o doklady určující právo k pozemku, seznam přiléhajících pozemkům a jejich majitelů a doklad, že byli seznámeni se zamýšlenou stavební činností na našem pozemku. Nadále musí být součástí celá projektová dokumentace a doklad o kvalifikaci stavebního dozoru.

Součástí jsou také nezbytná stanoviska, respektive vyjádření orgánů, které chrání veřejný zájem, který by stavba mohla narušit.

Náleží zde:

• ochrana přírody a krajiny
• ochrana vod
• ochrana ovzduší
• ochrana zemědělského půdního fondu(zákaz stavby na úrodné půdě)
• ochrana lesa(min. vzdálenost zástavby od lesa je 50 metrů)
• ochrana nerostných surovin
• ochrana veřejného zdraví
• ochrana lázní a hřídel
• památková péčecivilní ochrana
• požární ochrana aj.

V neposlední řadě se dokládají stanoviska vlastníků provozující veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu, na kterou se daná stavba napojuje.

Obsáhnout je nutné napojení:

• na vodovod
• na kanalizaci
• elektrické energie
• plynu
• komunikace
• popř. tepla aj.

Ovšem je zcela možné, že může dojít i k překročení zmíněných limitů a tím pádem se musíme potýkat s problémy skýtající stavební povolení, které jsou v tomhle případě téměř stejné jako při ohlášení stavby. Jedná se o doložení dokladů o vlastnictví nebo právu používání pozemku, projektovou dokumentaci, plán kontrolních prohlídek, doklady o splnění požadavků, které uložily dotčené orgány (památková péče aj.), doklady o jednání s účastníky řízení, územní rozhodnutí nebo souhlas, kterým musela stavba projít, a také stanoviska orgánů, které chrání veřejný zájem a stanoviska činitelů, kteří zajišťují technickou a dopravní strukturu, jež je totožné jako u ohlášení stavby.